首页
出租房源
出售房源
新闻资讯
租写字楼为什么要注意业权形式
发布者 乐办公小编 62 | 2020-05-21

    写字楼根据业权形式的不同分为了单一业权业主和分散业权业主两个类型,这两种形式的写字楼租赁模式并不相同,而且租写字楼如果要找中介需要注意什么,今天我们就来详细介绍这两点内容。


租写字楼


    写字楼业权形式的区别


    写字楼业权形式目前主要有两种:单一业权和分散业权。详细来说单一业权是项目只租不售或者整栋楼属于一个业主,这类型的楼盘无论是品质、装修风格、保养、物业服务、入驻企业品质等都由于分散业权的写字楼,而且投资回报率相对较高。


    缺点就是单一业权的写字楼租金会比较高,如果城市写字楼租赁市场供应大于需求,那么市场竞争就会非常激烈,此时单一产权楼盘如果降价就会让分散业权楼盘丧失竞争力,但对于租户来说,花少钱租更好的写字楼,何乐不为。


    分散业权主要是将楼盘整体分割为小单元出售,然后业主自行租赁,也有很多二房东对外出租。这类型的写字楼租金可商议空间较大,房源对外出租更多依靠于物业和中介协助,写字间的价位都会比较低。


    分散业权的房源也有缺点,那就是入驻企业鱼龙混杂,价位浮动比较大,物业管理以及配套设施对比单一业权的房源都要差很多,投资价值不如单一业权的写字楼。


    写字楼租赁中介选择


    目前写字楼租赁市场的中介基本都是免费帮客户找房,中介费由业主乙方支付。比较有名的是五大行,这类企业长期跟单一业权项目合作,对写字楼租赁市场的物业情况、合同签订、入驻等内容较为了解,还能在谈判上为租客取得更多的让利空间。


    除了五大行,写字楼租赁市场还有众多其他中介,这类中介公司门店多,精耕一个或多个区域,如果是找分散业权的写字楼,这类型的中介较为靠谱。


    从目前的市场发展来看,企业租写字楼首先要考虑预算多少,然后根据预算和公司人数决定是找高端写字楼还是普通写字楼办公,决定好细节之后最后找中介一起搞定房源。


热门资讯

写字楼出租高层好还是低层好

楼宇百科
高层写字楼视野开阔、私密性强、空气清新,适合注重形象展示和预算充足的企业;底层写字楼交通便利、紧急疏散快、租金低,适合初创企业或需频繁接待客户的企业。选择需综合考量企业需求和市场变化。
2024-08-26
62

写字楼使用率的影响因素

楼宇百科
写字楼使用率受经济环境、地理位置、建筑设计、运营管理、租户构成、市场供需关系及政策规划影响。需综合考虑并灵活调整策略,提升使用率,实现物业价值最大化。
2024-08-07
62

在核心商务区的写字楼有哪些好处

楼宇百科
核心商务区写字楼汇聚顶尖企业,提供优越位置、便捷交通、商业氛围和资源,提升企业品牌形象,吸引人才,享受政策优惠,促进产业升级。是企业发展的明智选择。
2024-08-02
62

写字楼最核心的是什么

楼宇百科
写字楼核心要素包括:地理位置、高效工作空间、优质物业管理、商务配套与社交功能、绿色建筑、企业文化塑造、灵活性与可扩展性,为企业和员工提供高效舒适、安全环保的商务环境。
2024-07-10
62

如何租到省钱的办公室

楼宇百科
创业需高效利用资金,租省钱办公室需明确需求、选合适地段、寻共享空间、考虑长期优惠、关注政策扶持、利用网络平台、注意合同细节。综合考量这些因素,迈出创业成功第一步。
2024-07-08
62
关于我们  |  
加入我们  |  
联系我们  |  
常见问题
服务热线
(早9:00-晚18:00)
400-6662-980